Приобретение жилого дома у компании или индивидуального предпринимателя имеет ряд отличий от стандартной сделки между физическими лицами. В статье разберем ключевые нюансы такого процесса.
Содержание
Основные отличия покупки дома у юрлица
- Продавец действует в рамках предпринимательской деятельности
- Обязательное оформление договора купли-продажи
- НДС может включаться в стоимость объекта
- Более сложная процедура проверки документов
Как проходит сделка
Проверка документов на дом
Перед покупкой необходимо тщательно изучить:
- Правоустанавливающие документы
- Кадастровый паспорт
- Техническую документацию
- Отсутствие обременений
Особенности договора
Договор купли-продажи с юрлицом должен содержать:
| Обязательный пункт | Описание |
| Предмет договора | Подробное описание объекта недвижимости |
| Цена | С указанием НДС (если продавец на ОСН) |
| Реквизиты сторон | Полные данные компании и покупателя |
Расчеты между сторонами
Обычно используются безналичные расчеты через расчетный счет компании. Наличные расчеты ограничены законодательством.
Налоговые последствия
- Для продавца: необходимость уплаты налога на прибыль или НДФЛ
- Для покупателя: возможен налоговый вычет, если дом приобретается для личных целей
- НДС включается в стоимость, если продавец применяет ОСН
Риски и как их избежать
| Риск | Способы минимизации |
| Нечистоплотность продавца | Проверка выписки из ЕГРЮЛ, репутации компании |
| Скрытые обременения | Заказ выписки из ЕГРН |
| Налоговые претензии | Консультация с налоговым экспертом |
Заключение
Покупка дома у юридического лица требует особого внимания к документам и условиям сделки. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов и риелторов для сопровождения такой сделки.
