Покупка недвижимости за наличные требует особой внимательности и соблюдения юридических норм. Рассмотрим пошаговый алгоритм безопасной сделки с наличным расчетом.
Содержание
Подготовка к покупке
Проверка документов на квартиру
| Документ | На что обратить внимание |
| Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН | Актуальность данных, отсутствие обременений |
| Технический паспорт | Соответствие фактическому состоянию |
| Паспорт продавца | Совпадение с данными собственника |
Основные этапы сделки
- Предварительный договор с задатком
- Проверка юридической чистоты
- Подготовка договора купли-продажи
- Оформление акта приема-передачи
- Регистрация перехода права
Особенности наличного расчета
- Рекомендуется использовать банковскую ячейку
- Либо оформлять расчет через депозит нотариуса
- Обязательно брать расписку о получении денег
- Разбивать сумму на несколько платежей по этапам
Оформление документов
| Документ | Срок действия |
| Договор купли-продажи | Бессрочно |
| Акт приема-передачи | Дата фактической передачи |
| Расписка о получении денег | До полного расчета |
Безопасные способы передачи денег
Банковская ячейка
- Открытие ячейки в банке
- Подписание договора аренды
- Определение условий доступа
- Передача денег после регистрации
Нотриальное депонирование
- Передача денег нотариусу
- Оформление нотариального соглашения
- Выплата продавцу после регистрации
- Возврат покупателю при отмене сделки
Регистрация сделки
- Подача документов в Росреестр
- Уплата госпошлины (2000 руб.)
- Получение выписки из ЕГРН
- Переоформление лицевых счетов
Важно
При передаче наличных обязательно составляйте расписку с указанием паспортных данных, суммы, цели платежа и даты. Рекомендуется заверять расписку у нотариуса.
