Проверка земельного участка на наличие ареста - важнейший этап перед покупкой или оформлением сделки. Рассмотрим все доступные способы проверки и важные нюансы.
Содержание
Что означает арест земельного участка?
Арест земельного участка - это ограничение прав собственника, наложенное судебным решением или постановлением судебного пристава. Участок с арестом нельзя продать, подарить или заложить.
Основные причины наложения ареста
- Неуплата налогов на землю
- Просрочка по ипотечным платежам
- Невыполнение судебных решений
- Споры о границах участка
- Нарушение земельного законодательства
Способы проверки ареста земельного участка
Получение выписки из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полную информацию об обременениях.
| Где получить | Сайт Росреестра, МФЦ, портал Госуслуги |
| Стоимость | От 350 рублей |
| Срок | От 3 минут (электронная версия) |
Проверка через сайт ФССП
- Перейти на сайт fssp.gov.ru
- Открыть раздел "Банк данных исполнительных производств"
- Ввести данные собственника участка
- Проверить наличие исполнительных производств
Личный запрос в Росреестр
- Через личный кабинет на сайте Росреестра
- В любом отделении МФЦ
- Через почтовое отправление
Какие данные потребуются для проверки
- Кадастровый номер участка
- Точный адрес расположения
- Паспортные данные собственника (для запроса в ФССП)
Как найти кадастровый номер участка
| Способ 1 | Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра |
| Способ 2 | Документы на земельный участок |
| Способ 3 | Выписка из ЕГРН |
Что делать, если участок под арестом
- Уточнить причину ареста
- Проверить законность наложения ограничений
- Обратиться к судебным приставам
- Рассмотреть варианты снятия ареста
- Проконсультироваться с юристом
Важные моменты при проверке
- Арест может быть наложен на часть участка
- Ограничения могут касаться только определенных действий
- Данные в реестре могут обновляться с задержкой
- Рекомендуется делать проверку максимально близко к дате сделки
Заключение
Проверка земельного участка на арест - обязательная процедура перед совершением любых сделок. Используйте официальные источники информации и учитывайте, что данные могут меняться. При обнаружении ареста не пытайтесь обойти ограничения - это может привести к признанию сделки недействительной.
