Признание объекта недвижимым имуществом определяет его правовой статус и влияет на порядок регистрации, налогообложения и сделок. Рассмотрим юридические критерии и процедуру установления статуса недвижимости.
Содержание
Критерии отнесения имущества к недвижимому
| Признак | Описание |
| Прочная связь с землей | Невозможность перемещения без ущерба |
| Стационарность | Постоянное расположение на конкретном участке |
| Инженерные коммуникации | Подключение к сетям (электричество, вода, газ) |
Процедура признания имущества недвижимым
Подготовка документов
- Технический паспорт БТИ
- Заключение о характере постройки
- Документы на земельный участок
- Фотофиксация объекта
- Проектная документация
Обращение в уполномоченные органы
- Росреестр - для регистрации права
- БТИ - для технической инвентаризации
- Судебные органы - при спорных ситуациях
- Кадастровая палата - для постановки на учет
Виды объектов, признаваемых недвижимостью
| Тип объекта | Особенности признания |
| Здания и сооружения | Наличие фундамента, капитальные стены |
| Объекты незавершенного строительства | Подтверждение инвестиционного проекта |
| Единые недвижимые комплексы | Технологическая связь объектов |
Экспертиза для признания недвижимостью
- Строительно-техническая экспертиза
- Оценка степени связи с землей
- Анализ конструктивных особенностей
- Проверка подключения к коммуникациям
Последствия признания недвижимостью
После установления статуса:
- Объект подлежит государственной регистрации
- Возникает обязанность по уплате налога на имущество
- Появляется возможность ипотечного кредитования
- Требуется кадастровый учет
Судебная практика по признанию
| Критерий | Судебная позиция |
| Мобильные конструкции | Не признаются недвижимостью (Постановление ВС №304-ЭС16-18321) |
| Временные постройки | Требуется экспертиза (Определение ВС №308-ЭС17-9012) |
